周小鲜开启公众号第30篇原创文章
大白话生活中的那些税|财税干货分享
作者/周小鲜
本文字数/1442
预计需要3分钟
图片
图片
图片
本文导览
真实案例
卖房者（父母）需交的税费
购房者（子女）必交的税费标准
低价卖房的税务风险与地方政策提示
案例答疑：结合具体数据算清省税金额2015年，孙先生花80万购买一套面积 100 平方米的房子，税费和装修用了10万元，经评估房子的现价大约150万。现在儿子已到适婚年龄，孙先生想把房子卖给儿子。想要办成这件事，他和儿子各需要交哪些税呢？“1 元卖房” 是否可行？符合满五唯一，能省多少税？如果这是儿子的第二套房子，比首套房多花多少钱?这些问题，咱们一一解答，文末给你具体数字。卖房者（父母）要交的税01个人所得税分两种情况第一种：符合“满五唯一”，免征个税（不用交）从房产证登记的时间（期房可按契税的完税时间，哪个早用哪个）算起满五年，并且是父母家庭唯一的住房第二种：不符合满五唯一，需要缴纳个税有2种算法：1.大部分会按差额的20%计算应交个税=（卖价-原值-合理费用）*20%2.按总价的1%-3%核定计税没有买房发票或其他凭证，无法准确确认原值，有些地区会允许按照卖价的一定比例核定个税02增值税房产证满2年：免征增值税（不用交）如果不满2年：按5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式是：增值税= 含税价款 ÷ (1+5%) × 5%注意：不要漏算附加税，目前有减半政策，大约是增值税的6%。购房者（子女）要交的税01契税契税是购房者（子女）必交的税，按照子女名下房子的多少和面积计算首套房：面积≤140㎡，按1%； 面积＞140㎡，按1.5%二套房：面积≤140㎡，按1%； 面积＞140㎡，按2 25 年新政调整了计税标准，不再以90㎡作为分界。02登记费住房登记收费标准一般是每件80 元，非住房房屋登记收费标准每件 550 元。避坑提醒 1.低价卖房，法律上可行，但税务部门可能会按市场价核定，比如1元卖房，税务会按100万算税，倒不如约定80万卖房更省税，因此一元卖房并不一定是省税良策。2.个人销售或购买住房，双方暂免征收印花税，房产继承或赠与双方需缴纳万分之五印花税，减半后是0.25%3.各地政策可能有差异，建议提前咨询税务局或专业财税人员，避免多交钱！真实案例答疑1.文章开头的孙先生，如果符合“满五唯一” ，孙先生无需缴纳个人所得税和增值税。
如果不符合“满五唯一”，孙先生需要交的个税=（150-80-10）*20%=12万。因房子已满2年，所以增值税不用交。
孙先生符合“满五唯一”能省税12万
图片
2.他儿子这边，房子面积是100平，按 2025 新政，未超过140 平方米首套 / 二套房契税均为 1%，150 万 ×1% = 1.5 万。
家里的房产是父母努力打拼攒下的江山，把房子过户给子女，可选的途径有：继承、赠与和买卖。咱们聊过继承、赠与，今天又讲了买卖到底哪种方式最划算？你心里有答案了吗？下期咱详细拆解，答案可能和你想的不一样！ 本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。名鼎配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
